Москва, ул.Добролюбова 18-3-17
+7 (499) 347-46-79

Выберите желаемую услугу:

Новости компании

21.07.2015 Закончены работы по ремонту пола на промышленных объектах ТЭЦ 21 и ТЭЦ 27

Закончены работы по ремонту пола на промышленных объектах ТЭЦ 21 и ТЭЦ 27

17.02.2015 Февральский ремонт офиса

Ремонт офиса 400 кв.м

24.12.2014 Предновогодние хлопоты.

Ремонт офиса.

Bсе новости раздела Ремонт нежилых помещений

Публикации

20.08.2012 Новейший самоклеящийся кровельный, гидроизоляционный материал

Представляет собой гибкий, самоклеящийся материал, изготовленный на основе армирующей ткани, пропитанной битумно-полимерным составом с целевыми добавками, улучшающими его эксплуатационные свойства, с антиадгедиозным (разделительным) слоем.

15.08.2012 Искусственный камень в офисном интерьере

Гостиницы, банки, кафе, рестораны – это места, к которым предъявляются повышенные требования к дизайну и практичности мебели, ведь их ежедневно посещают большое количество человек

25.07.2012 Флоковые покрытия

Флоковые покрытия — вид декоративной отделки с использованием сухих полимерных частиц различной формы, цвета и блеска.

 Капитальный ремонт нежилых помещений 

Итак, назрела необходимость ремонта. Одно дело, если требуется только отделка. В квартирах с этим можно справиться и своими силами. И совсем другое – если необходим капитальный ремонт, который предполагает изменение коммуникаций и планировки.

Прежде всего необходимо разграничить понятия перепланировки и переоборудования:

- перепланировка нежилого помещения может предусматривать изменение расположения, метража, ликвидацию комнат относительно технической документации (поэтажных планов, экспликаций), например, по данным БТИ (экспликации) комната № 5 учитывается как кабинет, соседняя комната № 6 учитывается как торговый зал. Пользователь (собственник) нежилого помещения намеревается расширить площадь торгового зала за счет поглощения площади кабинета; устройство в стенах дверных (оконных) проемов либо заделка существующего дверного (оконного) проема; устройство антресольного этажа в целях увеличения площади торгового зала.

line.jpg

   Ремонт крыши                Выгодные инвестиции           Покраска стен
    с материалом                      в ремонт офиса            с материалом
   от 690 руб./м2                      от 1270 руб./м2            от 128 руб./м2

line.jpg

Примечание: главным признаком перепланировки является улучшение эксплуатационных качеств нежилого помещения при сохранении его функционального назначения и сохранения существующих схем инженерных и других коммуникаций (помещение офисного типа может улучшаться в рамках перепланировки только при сохранении офисного назначения; помещение торгового типа — только в торговых целях);

- переоборудование нежилого помещения предусматривает изменение его функционального назначения, например, в случае изменения вида деятельности организации (торговая деятельность заменяется деятельностью по оказанию бытовых услуг, например, создается салон красоты, парикмахерская, и т.д.). В данном случае термин «перепланировка» помещения выполняет техническую, а не юридическую функцию, так как устройство салона красоты или парикмахерской не столько сопряжено с изменением существующей планировки комнат, сколько с переносом сантехнических, нагревательных приборов, оснащением рабочих мест дополнительным сантехническим оборудованием, прокладку подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройством вновь и переоборудованием существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Нормативно-правовые основания для согласования перепланировки нежилого помещения:

Закон г.Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» (с учетом изменений и дополнений), Постановлению Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-ПП. К вопросам переоборудования и перепланировки нежилых помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях примененяется Закон города Москвы № 38 от 03.07.2002.

Требования к перепланировке нежилых помещений:

Выбирая нежилое помещение под офис, магазин, салон красоты и т.п., определитесь с его местоположением, учитывая следующие обстоятельства:

— для офисов, принимающих клиентов со всего города, желательно расположение помещения в центре или по линии метро;

— для объектов инфраструктуры города (магазинов и т.п.) оптимально расположение в людных местах (перекрестки, линии метро). Существенное значение имеет наличие поблизости конкурентов и их концентрация в микрорайоне. Выгодно открытие точек в спальных районах с неразвитой инфраструктурой.

Выберите оптимальную площадь помещения и цену. При выборе площади надо руководствоваться как условиями работы, количеством клиентов, так и требованиями лицензионных (сертификационных) органов. Цена аренды нежилого помещения должна соответствовать предполагаемой прибыли. Цена объекта зависит от близости к центру, удобного расположения, отделки помещения, назначения объекта, площади помещения.

— Проверьте по документам назначение объекта (магазин, склад и тому подобное). Если у вас будет иной вид деятельности, следует изменить назначение объекта через местный исполком, пройдя все процедуры согласования.

— Уточните, кто является фактическим хозяином помещения. Если помещение находится на балансе подразделения какого-либо предприятия или организации, то вопрос аренды необходимо согласовать как с директором данного подразделения, так и с директором вышестоящей организации.

— Обратите внимание на наличие в нежилых помещениях котельного отопления зимой. При его отсутствии изучите возможность установки в помещениях альтернативных обогревателей. Установка мощных электрообогревателей, питаемых от общей сети, требует их регистрации в «Энергонадзоре», а установка дизельных, бензиновых, газовых обогревателей и электростанций требует согласования с пожарными. При этом надо учитывать, что цены на обогрев нежилых помещений электроприборами для коммерческих организаций гораздо выше, чем на обогрев бензиновыми, дизельными, газовыми обогревателями.

— Проверьте наличие в нежилых помещениях водопровода и канализации. При необходимости их проводки в нужные места, рассчитайте наиболее экономичный вариант совместно с сантехниками.

— Выясните, есть ли в нежилых помещениях горячая вода. Если ее нет либо ее температура не удовлетворяет техническим требованиям, то требуется установка проточных или объемных водонагревателей.

— Уточните у электриков максимальную мощность нагрузки электрической сети, ее слабые места, наличие стационарных точек. При недостатке мощности сети произведите ее усиление. При недостаточности мощности опорного пункта электросети необходимо устанавливать дополнительный опорный пункт, заранее утвердив его в «Энергонадзоре». При оплате за электроэнергию по коммерческим ценам выгоднее устанавливать дизельные или бензиновые электростанции.

— Перепланировку нежилого помещения производите согласно техпаспорта, без изменения несущих стен и ослабления фундамента. Все изменения необходимо заранее утверждать у архитектора и согласовывать с пожарными.

— При определенных видах деятельности необходима гигиеническая оценка нежилого помещения СЭСом (надо выполнять требования по отделочным материалам, определенной планировки помещения, и т.п.).

— Объект должен пройти утверждение пожарной службой. Для это необходимо выполнить требования к перепланировке нежилого помещения в зависимости от категории противопожарной безопасности объекта. Могут быть ограничения по горючести отделочных материалов и перегородок. Также в нежилом помещении необходимо наличие огнетушителей и пожарной сигнализации с выводом на пульт пожарной службы.

— Необходимо выполнить требования МВД по безопасности объекта (наличие охраны в ночное время, сигнализации с выводом на опорный пункт, скрытой сигнальной кнопки).

— Если вы предполагаете осуществить крупные финансовые вложения в перепланировку нежилого помещения, рекомендуется заключать договор аренды на длительный срок, чтобы окупить производственные затраты.

— Работу разрешается начинать после согласования со всеми органами и получения необходимых сертификатов, лицензий и разрешений.

+ Выгодные акции

Акция: "Русский стиль"

Закажите Рабочий проект у дизайнера компании всего за 10000 рублей!

Подробнее об акции

Фирменный интерьер Вашей компании

Бесплатное нанесение фактурной печати логотипа Вашей компании, на стеклообои торговой марки WELLton

Подробнее об акции
Loading pages...
  Доверьте работу профессионалам!

"В этом мире нет почти ничего, что бы кто-нибудь не смог бы сделать немножко похуже и продать немножко подешевле, и люди, ориентирующиеся только на цену, становятся заслуженной добычей подобных дельцов. Глупо платить слишком много, но ещё хуже платить слишком мало. Если Вы платите немного больше, Вы теряете какую-то сумму и получаете удовольствие. И всё. Если же Вы платите слишком мало, то тогда Вы теряете всё, потому что купленная вещь не может выполнить своей задачи. Законы экономики не позволяют получить что-то задёшево. Если Вы решаетесь в пользу самого дешёвого предложения, Вы должны учитывать и риск, на который Вы идёте. А если Вы на него идёте, то у Вас достаточно денег, чтобы заплатить и за что-нибудь получше."


 

           Наши опытные сотрудники:

Оператор Прораб Маркетолог  Мастер
7.jpg4.jpg1.gif8.jpg
  МарияАндрей Александр Иван
ДизайнерМенеджерИТР Бухгалтер
5.jpg2.jpg3.jpg6.jpg
АлексейМихаил Евгений Татьяна